Licencias de obra en Valencia: tipos, pasos, tasas e ICIO (autoliquidación)
Qué permiso necesitas según la actuación
En Valencia toda obra debe comunicarse al Ayuntamiento y tramitar el procedimiento que corresponda: comunicación previa, declaración responsable (Tipo I o II) o licencia urbanística (obra mayor). Comunicación previa: para obras sencillas y de escasa entidad (p. ej., pequeñas reparaciones sin afección estructural ni a elementos protegidos). Se tramita online y permite iniciar cuando registras la comunicación con la documentación y tasas/ICIO.
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Declaración responsable de Obras (Tipo I/II): para reformas más completas, pero sin afectar elementos estructurales ni protegidos. Permite empezar desde el registro de la declaración con documentación y autoliquidación abonada.
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Licencia urbanística (obra mayor): imprescindible si hay estructura, ampliaciones, cambios sustanciales de distribución con proyecto técnico, etc. Se solicita y, cuando se concede, puedes iniciar obras con tasas/ICIO liquidadas.
Pasos resumidos que se debe cumplir
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Determina el procedimiento (comunicación, declaración responsable o licencia) según la obra.
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Prepara documentación (memoria o proyecto según el caso) y autoliquidación de tasas/ICIO.
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Registra la solicitud en Sede (o presencial si procede).
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Comunicación/declaración responsable: puedes iniciar al instante si todo está correcto y pagado. Licencia: espera la concesión.
Tasas e ICIO 2025
El ICIO en Valencia es del 4% sobre la base imponible (coste de ejecución material) desde 2025, con régimen de autoliquidación. La Ordenanza fiscal vigente lo detalla: tipo 4% (art. 9.2) y autoliquidación en el momento de presentar declaración responsable/comunicación o en los hitos previstos si es licencia (arts. 11 y ss.).
Para autoliquidar tasas/ICIO y, en su caso, ocupaciones de vía pública, el Ayuntamiento dispone del portal SIGA, con conceptos específicos (contenedores, torre-grúa, etc.).
Claves prácticas
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Si vas por declaración responsable o comunicación previa, paga y adjunta la autoliquidación en el registro; si no, no queda correctamente presentada.
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En licencia, existe liquidación provisional a cuenta y, al finalizar obra, se regulariza con la declaración del coste real y autoliquidación complementaria si procede.
Ocupación de vía pública para obras: andamios, vallado y contenedores
Muchas reformas necesitan medios auxiliares en la calle: andamios, vallas o contenedores. Estas ocupaciones requieren trámite específico y pago de la tasa correspondiente.
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Andamios y otros medios auxiliares: el propio Ayuntamiento indica que hay que tramitar con antelación mínima (un mes) la ocupación, con memoria, plano de ubicación, seguros y la autoliquidación de la tasa.
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Contenedores de obra: se gestionan conjuntamente con el expediente de obra (comunicación, declaración responsable o licencia) o, si no es posible, en la misma oficina que tramitó la obra; también exige la tasa de ocupación y justificante del pago.
Para autoliquidar estas tasas usa SIGA (ver “Ocupación de vía pública por contenedores y casetas”, “Ocupación con torre-grúa”, etc.).
Checklist de ocupación
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Plano/croquis de ubicación y dimensiones.
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Seguro y responsabilidad de la empresa instaladora.
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Señalización y balizamiento conforme a normativa.
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Autoliquidación y justificante de pago antes de colocar el elemento.
Guía de gestión de residuos de obra: contenedores, tasas y puntos municipales (enlace a SIGA)
Las obras generan residuos de construcción y demolición (residuos de construcción y demolición): escombros, restos de azulejo, sanitarios, etc. La Generalitat establece las reglas de gestión de residuos de construcción y demolición (separación, valorización y entrega a gestor autorizado).
Cómo cumplir en Valencia:
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Contenedor “de obra”: si lo sitúas en la vía pública, tramita la ocupación y paga la tasa (ver arriba). Si cabe en patio o interior, evita la tasa de ocupación, pero igualmente entrega los residuos a gestor autorizado con justificante.
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Ecoparques (EMTRE): para pequeños volúmenes y residuos no peligrosos puedes usar la red EMTRE (ecoparques fijos y móviles del área metropolitana). Consulta horarios y localizaciones.
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Autoliquidaciones relacionadas: en SIGA encontrarás los conceptos de ocupación si los residuos van en contenedor en calle; la tasa depende de medidas y tiempo.
Consejo práctico: incluye en tu contrato de obra quién gestiona el transporte y tratamiento de residuos de construcción y demolición y exige certificados de entrega a gestor. Si tienes inspección o reclamación, esos justificantes te cubren conforme a la normativa autonómica.
