Radiografía de Reforma en Ruzafa
Auditoría técnica de aislamiento acústico, foseados LED y ebanistería a medida en el ensanche valenciano.
Ficha Técnica del Proyecto
- 📍 Ubicación: Barrio de Ruzafa (Carrer de Sueca, Valencia).
- 📐 Alcance: 120 m² vivienda (Intervención de diseño de 55 m² en zona de día).
- ⚠️ Dificultad Técnica: Alta (Nivelación de forjados antiguos, atenuación acústica severa e integración de rejillas invisibles).
- ⏱️ Tiempo de Ejecución: 10 semanas.
- ✅ Elementos Clave: Ventanal panorámico acústico, Mueble TV listonado en roble, Foseado perimetral LED, Climatización por conductos.
En Reformas Valencia Pro abordamos los proyectos del ensanche valenciano entendiendo que las fincas antiguas requieren soluciones técnicas contemporáneas. El cliente deseaba abrir la vivienda a la luz con un ventanal corrido y ordenar el espacio con un mueble a medida, pero el gran desafío invisible en Ruzafa siempre es el mismo: el ruido exterior y los techos desnivelados.
El Reto Constructivo: Nivelación y Vibraciones del Sistema de Climatización
Para conseguir un diseño minimalista, debíamos instalar una máquina de aire acondicionado por conductos en el falso techo y crear un foseado perimetral para luz LED indirecta. Sin embargo, al medir las cotas, descubrimos que el forjado original tenía un desplome (desnivel) de casi 6 centímetros de un extremo a otro del salón. Si anclábamos el techo directamente, el foseado de luz delataría la inclinación al instante, y los conductos transmitirían vibraciones a la vieja estructura.
Nuestra solución experta: Replantemos todo el techo utilizando niveles láser de precisión milimétrica. En lugar de perfilería estándar, instalamos una estructura autoportante descolgada mediante amortiguadores acústicos de caucho (silemblocks). Esto absorbió el desnivel creando un techo matemáticamente plano perfecto para el foseado luminoso, y aisló acústicamente las vibraciones de la máquina de conductos, garantizando el máximo silencio en el salón.
Justificación Técnica de Materiales y Diseño
El lujo reside en los detalles constructivos y la elección de los materiales precisos:
- Carpintería Panorámica Acústica: Para aislar la vivienda del bullicio de Ruzafa, sustituimos los huecos antiguos por un ventanal corrido de aluminio negro con RPT. Lo crítico aquí fue la instalación de vidrios laminares acústicos (4/16/4+4 Silence), que reducen el ruido exterior en 42 dB, transformando el salón en un auténtico oasis urbano.
- Ebanistería a Medida Integrada: Nuestro equipo de carpinteros diseñó un mueble de TV que abarca toda la pared principal. Combina bases en laca blanca mate y un panelado frontal con listones de madera de roble natural. Además de su función estética, este panelado oculta todo el cableado técnico y las cajas de registro domóticas, manteniendo un aspecto pulcro y ordenado.
- Climatización Invisible: En lugar de usar splits de pared o rejillas plásticas estándar, integramos la climatización mediante rejillas lineales de aluminio lacadas en el mismo tono del techo. El flujo de aire está zonificado y calculado para no incidir directamente sobre el área de los sofás, garantizando un confort térmico impecable.
Auditoría de Costes Reales (Presupuesto Forense)
Un proyecto de diseño a medida requiere una inversión equilibrada. Aquí desglosamos los costes de ejecución material y mano de obra cualificada para la zona de día (55m²):
| Partida de Obra | Detalles Técnicos | Coste Final (€) |
|---|---|---|
| Demoliciones y Saneado | Apertura de ventanal, retirada de instalaciones antiguas y gestión de residuos. | 1.950 € |
| Carpintería Exterior Acústica | Ventanal panorámico de aluminio con RPT y vidrios Silence bajo emisivos. | 5.800 € |
| Techos Acústicos y Foseados (Solución) | Estructura autonivelada, amortiguadores y candilejas perimetrales. | 3.400 € |
| Mobiliario Ebanistería a Medida | Mueble TV completo (laca blanca, listones roble macizo y herrajes ocultos). | 4.600 € |
| Climatización por Conductos | Máquina interior/exterior, conductos de fibra y rejillas lineales integradas. | 3.900 € |
| Iluminación y Electricidad | Tiras LED 3000K, empotrables cuadrados direccionables y cuadro técnico. | 2.800 € |
| Pavimentos y Pintura | Suelo vinílico alta resistencia, zócalo lacado y pintura plástica mate lavable. | 3.100 € |
| INVERSIÓN TOTAL ZONA DE DÍA: | 25.550 € | |
"Vivimos en una calle con mucho movimiento en Ruzafa. Cuando planteamos hacer un ventanal tan grande, nos daba miedo que el salón fuera ruidoso o frío. El arquitecto de Reformas Valencia Pro nos garantizó que con esos cristales especiales no oiríamos nada, y así ha sido, es una maravilla. El detalle del techo con la luz LED quedó perfecto pese a que nuestra finca es súper antigua y estaba todo torcido. Y qué decir del mueble de la televisión en madera de roble... es el protagonista de la casa. Cien por cien recomendables."
— Marcos y Laura G. (Propietarios) | Ver reseña verificada ⭐⭐⭐⭐⭐